Меню сайта
ФОРМА ВХОДА
Поиск
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Файлы » ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ » ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки ООО СК "Капитал" том 1
[ Скачать с сервера (1.79Mb) ] 20.02.2015, 13:46

ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ»

 

Проект планировки и межевания территории

 

земельного участка общей площадью 50 000кв. м (кадастровый номер 54:19:081301:1677),

расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка.

Ориентир – п. Элитный, Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Мичуринский сельсовет.

Для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

 

Том 1. Основная часть

 

21-03-2014-ПП

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                

НОВОСИБИРСК

2014

 

ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект планировки и межевания территории

 

 

 

земельного участка общей площадью 50 000кв. м (кадастровый номер 54:19:081301:1677),

расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка.

Ориентир – п. Элитный, Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Мичуринский сельсовет.

Для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

 

 

 

 

 

Том 1. Основная часть

 

Пояснительная записка

 

21-03-2014-ПП

 

 

 

 

 

 

 

 

НОВОСИБИРСК

2014

 

 

ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект планировки и межевания территории

 

 

 

земельного участка общей площадью 50 000кв. м (кадастровый номер 54:19:081301:1677),

расположенного по адресу: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка.

Ориентир – п. Элитный, Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Мичуринский сельсовет.

Для его комплексного освоения в целях жилищного строительства.

 

 

 

 

 

 

Том 1. Основная часть

 

Графическая часть

 

21-03-2014-ПП

 

 

 

 

 

 

 

НОВОСИБИРСК

2014

 

 

 

СПИСОК УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

 

Заказчик:  СК «Капитал»                                            

Генеральный директор                                                 Кудинов Д. Е.

Исполнитель: ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ»                      

Заместитель директора                                                 Гертье Д.И.

 

Инженер генерального плана                                     Шаманская Е.В.

 

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

 

  1. Состав проекта;
  2. Пояснительная записка;
  3. Постановление администрации Мичуринского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области 

№ 109 от 11.04.2014 года;

  1. Копия допуска саморегулируемой организации (СРО) к работам по подготовке проектной документации  ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ».
  2. Графические материалы:
  3. 21-03-2014 ПП  –  Чертеж красных линий, М 1:500
  4. 21-03-2014 ПП  –  Чертеж линий обозначающих дороги, улицы, проезды, объекты транспортной инфраструктуры, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам  М 1:500
  5. 21-03-2014 ПП  –  Чертеж линий обозначающих линии связи, объекты инженерной инфраструктуры,  М 1:500
  6. 21-03-2014 ПП  –  Чертеж границ зон планируемого размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства,  М 1:500

 

  1. Состав проекта

Проект планировки и межевания территории

земельного участка общей площадью 50000  кв. м

(кадастровый номер: 54:19:081301:1677),

расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район,

для его комплексного освоения в целях жилищного строительства

Том 1

Проект планировки. Основная часть.

Том 2

Обосновывающая часть.

Том 3

Проект межевания

 

 

 

  1. Пояснительная записка

 

О размещении объектов капитального строительства, характеристиках планируемого развития территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории жилого строительства на земельном участке, площадью 5,00 га в Мичуринском сельсовете Новосибирской области.

На территории жилого строительства  не предусматривается строительство объектов капитального строительства местного значения. Объектами местного значения возможно использование в близлежащих районах.

Объекты капитального строительства федерального и регионального значения не предусматриваются.

  1.  Параметры застройки

№ п./п.

Параметры

Ед. изм.

Кол-во

1

Площадь территории в границах элементов планировочной структуры, в том числе

га

5,00

1.1

площадь формируемых земельных участков

га

4,2545

1.2

площадь застроенных земельных участков

га

-

1.3

площадь территории общего пользования

га

0,7455

2

Коэффициент застройки

пл. застройки./ пл. территории

0,1795

2.1

Коэффициент плотности застройки

пл. зданий./ пл. территории

0,1795

3

Величина отступа от красных линий для малоэтажной застройки

м

5

 

Площадь всей застройки 8975,49кв.м.

 

  1.   Характеристика планируемого развития территории.

 

№ уч.

Функциональное назначение объекта капитального строительства

Площадь земельного участка

кв. м.

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства, кв.м.

Прим

Застроенные земельные участки

-

-

-

-

-

Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления

физическим и юридическим лицам для строительства.

1

Газовая котельная, здания и помещения  жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб

5336

расчетная

-

2

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

5486

643,68

-

3

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

4204

872,45

-

4

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

2687

643,68

-

5

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

2959

643,68

 

6

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

3066

872,45

-

7

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

2810

872,45

-

8

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

2619

643,68

-

9

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

3478

964,26

-

10

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

3337

872,45

-

11

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

3158

872,45

-

12

Многоквартирный жилой дом (до 5 этажей)

3424

964,26

-

13

Территория общего пользования

7436

-

-

 

     Общая площадь планируемого строительства составляет 29 982,27 кв. м жилых помещений В соответствии с условиями договора аренды общая площадь жилых помещений должна составлять не менее 14 484 кв.м.

 

  1. Характеристика социально-бытового обслуживания населения.

 

Расчет системы обслуживания населения учреждениями культурно-бытового назначения выполнен в связи с разработкой проекта планировки и межевания территории на земельном участке, площадью 5,00 га п. Элитный, Новосибирская область, р-н Новосибирский, МО Мичуринский.

Состав и расчетные показатели учреждений и предприятий обслуживания населения регламентируются следующими нормативными документами: - СП 42.13330.2011

Расчетная численность населения – 1249 человек. Из расчета 24 м.кв. на 1 человека (согласно региональным нормативам Новосибирской области)

Наименование показателей

Ед. изм.

Норма на 1000 жителей

Требования по норме

Размещено существующих/по проекту

Примечание

1

2

3

4

5

6

Население 1249 чел.

Проектируемые объекты социально-бытового обслуживания

Объект общественно-бытового обслуживания             (фельдшерский медпункт, аптека, пульт централизованной охраны, продовольственные и непродовольственные магазины)

объект

по заданию на проектирование

1

Объекты в ближайших населенных пунктах

Детские дошкольные учреждения

объект

не более 100

120

120

Объекты в ближайших населенных пунктах

Общеобразовательные школы

объект

180

214

214

Объекты в ближайших населенных пунктах

Учреждения здравоохранения

объект

 

по заданию на проектирование

1

Объекты в ближайших населенных пункте

Объекты связи

объект

 

по заданию на проектирование

1

Объекты в ближайших населенных пунктах

Газовая котельная, здания и помещения  жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб

м2

 

по заданию на проектирование

5336

Участок 1

 
  1. Характеристика планируемого развития системы транспортного обслуживания территории.

 

На территории с застройкой малоэтажными домами стоянки размещаются на придомовых территориях.

Территория поселения не огорожена, через весь участок проходит автодорога, шириной 7 метров. Так же дороги общего пользования проходят с южной стороны и внутри жилых домов. Организован проезд ко всем участкам с жилыми многоквартирными домами.

К каждому жилому зданию и сооружениям запроектированы проезды в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Распространение пожара» (от 24.04.2013).

Для жилых домов размещены открытые автостоянки временного хранения, согласно региональным нормативам Новосибирской области, (ред. от 03.07.2014) целью разработки которых является определение минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом региональных особенностей городских округов, городских и сельских поселений Новосибирской области для устойчивого развития территории области в соответствии с требованиями «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2025 года», утвержденной Постановлением Губернатора Новосибирской области от 03.12.2007 № 474, и «Стратегии социально-экономического развития Сибири до 2020 года», утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.07.2010 № 1120-р.)

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90 % расчетного количества индивидуальных легковых автомобилей в пределах жилых и общественно-деловых зон и составляет.

В границах земельного участка многоквартирного жилого дома обеспеченность местами для хранения автомобилей должна составлять не менее 50 % от расчетного количества, из них не менее 80 % в закрытых автостоянках.

Требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта жителей многоквартирного жилого дома определяется из расчета 1 машино-место на 60 кв. м жилой площади дома,

 расчетное количество машино-мест составляет:

(17 439,01 м2 жилой площади / 60 м2)  * 0,9 = 262 машино-место;

Общее расчетное кол-во, машино-мест:

262

 

Расчетное

Проектное

 

Наземные парковки, не менее 50  %:

131

159

Подземные парковки, не менее 80 %:

105

106

Итого :

236

265

 

 

  1. Характеристики развития систем инженерно-технического обеспечения территории.

 

Водоснабжение; Водоснабжение территории и пожарное водоснабжение планируется обеспечить посредством водопроводной скважины, расположенной в коммунальной зоне. Общий расход воды составляет 547 м3 в сутки.

Канализация; Отведение хозяйственно-бытовых стоков предусматривается с помощью централизованной водоотводящей сети в существующий коллектор. Общий объем сточных вод в сутки составляет 522 м3 в сутки.

Теплоснабжение; Теплоснабжение проектируемого поселения будет осуществляться от газовой котельной, расположенной в коммунальной зоне. Общий расход газа составит 860  м.куб. /ч.

Электроснабжение; Электроснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться посредством подземных линий электропередач низкого напряжения - от проектируемых трансформаторных подстанций (ТП), расположенных  в пределах земельного участка. Общая мощность подключаемой нагрузки составит – 882 кВт.

  1. Постановление администрации Мичуринского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области №109 от 11.04.2014 года.
Категория: ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ | Добавил: michurinsk
Просмотров: 482 | Загрузок: 48 | Рейтинг: 0.0/0