СПИСОК УЧАСТНИКИ ПРОЕКТА

Заказчик:  СК «Капитал»                                            

Генеральный директор                                                 Кудинов Д. Е.

Исполнитель: ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ»                      

Заместитель директора                                                 Гертье Д.И.

Инженер генерального плана                                       Шаманская Е.В.

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА

1. Состав проекта;
2. Пояснительная записка;
3. Постановление администрации Мичуринского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области 

№ 109 от 11.04.2014 года;

4. Копия допуска саморегулируемой организации (СРО) к работам по подготовке проектной документации  ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ».
5. Графические материалы:
   1. 21-03-2014-ПП–  Схема расположения элемента планировочной структуры, М 1:5000
   2. 21-03-2014-ПП–  Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории, М 1:500
   3. 21-03-2014-ПП–  Схема организации улично-дорожной сети и схема движения транспорта на соответствующей территории, М 1:500
   4. 21-03-2014-ПП–  Схема планировочного решения развития территории, М 1:500
   5. 21-03-2014-ПП–  Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:500
   6. 21-03-2014-ПП– Схема вертикальной планировки и инженерной подготовки территории, М 1:500
   7. 21-03-2014-ПП– Совмещенный план сетей, М 1:500

1. Состав пректа

2. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА

1. Общая часть

Материалы по обоснованию проекта планировки и проекта межевания территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку. Пояснительная записка включает характеристику территории проектирования, расположенной на земельном участке, площадью 5,00 га в Мичуринском сельсовете Новосибирской области, определение параметров планируемого развития территории, технико-экономические показатели, а также технико-экономические показатели объектов нового строительства.

Основание для разработки проекта планировки и проекта межевания территории:

• договор аренды земельного участка № ДЗ-49 от 21.03.2014г.,
• постановление администрации Мичуринского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области 

№ 109 от 11.04.2014 года

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре района

Рассматриваемая в проекте территория расположена на территории Мичуринского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Административный центр района расположен в г. Новосибирске. Поселок  Мичуринец  является административным центром Мичуринского сельского поселения Новосибирского района Новосибирской области.

С севера проходит автомобильная дорога – Советское шоссе.

На территории поселения интенсивно развивается малоэтажное строительство.       

Проектируемая территория - одно из наиболее благоприятных мест для развития малоэтажного строительства. Местность сочетает в себе благоприятные экологические условия, развитие транспортной доступности, а также непосредственную близость г. Новосибирска.

В соответствии с правилами землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения Новосибирского района Новосибирской области проектируемый земельный участок расположен в зоне застройки многоквартирными жилыми домами (З-1).  На данном участке запроектированы следующие здания и сооружения:

- многоквартирные жилые дома;

- здания и помещения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб;

- территория общего пользования.

объектов, данный земельный участок  относится к разрешенному виду использования данного земельного участка.

Площадь территории в указанных границах проектирования составляет – 5,00 га.

Площадь элемента планировочной структуры составляет – 5,00 га.

1. Современное использование территории проектирования

Общая характеристика

Территория проектирования расположена вблизи села Элитное Мичуринского сельского поселения Новосибирской области.

Административный центр района находится в г.Новосибирске.. В состав Мичуринского сельского совета входит 3 населенных пунктов: посёлок Мичуринский, посёлок Юный Ленинец, посёлок Элитный. Центром муниципального образования является посёлок Мичуринский.

На территории поселения интенсивно осуществляется малоэтажное индивидуальное строительство, комплексная застройка в целях жилищного строительства. Формируются рекреационные зоны.

Через территорию Мичуринского сельсовета с севера на юг проходит участок автомобильной дороги межмуниципального значения «Советское шоссе», а также участок железнодорожного подъезда к производственным предприятиям Советского района г. Новосибирска и п. Элитный.

 Сельсовет граничит на севере - с Кировским районом г. Новосибирском и МО р.п. Краснообск, на востоке и юго-востоке  - с Советским районом г. Новосибирск, на юго-западе - с Морским сельсоветом, на западе – с Верх-Тулинским сельсоветом.

Территория проектирования на момент разработки проекта планировки не застроена и включает в себя:

- охранные зоны промышленных объектов;

Площадь проектируемой территории составляет 5,00 га. Участок имеет вытянутую с юга на север форму.

Планируемая территория предназначена для жилой зоны, а именно для жилищного строительства для застройки малоэтажными жилыми домами.

Участок представляет собой ровную открытую поверхность, с отметками, изменяемыми в пределах 1 метра, покрытую в основном травяной растительностью и высокорастущими деревьями. На участке имеются высоковольтная электрическая сеть, которая подлежит выносу перед началом строительных работ.

Сведения о наличии опасных природных и техногенных процессов отсутствуют.

Транспорт

На севере проходит Автомобильное шоссе, что обеспечивает выгодное транспортно-маршрутное положение территории проектирования. Большинство сел, расположенных вокруг проектируемой территории, имеют автобусное сообщение с г.Новосибирск.

Природные условия

Климат местности – резко континентальный, с суровой зимой и устойчивыми низкими температурами воздуха и частыми метелями, сравнительно жарким летом, большой изменчивостью погоды, частыми сильными ветрами и интенсивной солнечной радиацией.

Зима (начало ноября – конец марта) холодная, снежная с частыми метелями (до 50 дней за сезон). В течение всего периода преобладает пасмурная погода со снегопадами. Устойчивый снежный покров образуется в начале ноября и к марту достигает толщины 0,3-0,5 м на открытых местах и до 1,5 м в лесу и лощинах. Средняя декадная высота снежного покрова составляет ~ 30 см, наибольшая ~ 79 см. Снежный покров держится ~190 дней.

Весна ветреная с неустойчивой погодой. Снег сходит в конце апреля.

Лето (конец мая – август) теплое, сухое. В июне и июле до 10 дней дуют суховеи. Осадки выпадают преимущественно во второй половине лета.

Осень (сентябрь – начало ноября) прохладная, дождливая, с преобладанием пасмурной погоды. Заморозки начинаются в начале сентября и достигают в октябре -12С. Характерны длительные моросящие дожди. В конце сезона идет снег.

Рельеф местности в Мичуринском сельсовете пологоволнистый, средне расчлененный.

Площадь проектируемого земельного участка составляет 5,00га. Территория свободна от застройки и предназначена для малоэтажного жилищного строительства.

1. Основные направления развития  архитектурно - планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Проектом планировки предполагается проектирование новых объектов капитального строительства, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также дорог и проездов.

Планируется строительство малоэтажных жилых домов, объектов инженерной инфраструктуры.

На формирование планировочной структуры квартала влияют такие факторы как:

- Охранная зона промышленных предприятий

Объемно- планировочные и конструктивные решения зданий и сооружений.

1)Типы проектируемых домов

На проектируемой территории предполагается строительство следующих типов домов:

- многоквартирные А – типовые жилые дома (общая площадь 2915,61 м2) – 2 шт.

- многоквартирные Б – типовые жилые дома (общая площадь 2907,63 м2) – 3 шт.

- многоквартирные В – типовые жилые дома  (общая площадь 3355,68 м2) – 2 шт.

- многоквартирные Г – типовые жилые дома (общая площадь 2179,20 м2) – 4 шт.

Общая площадь жилых помещений составляет 29 982,27 м2,

из них жилой площади 17 439,01 м2

Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,8 м.

2)Расчет проживающих людей на территории поселения

Согласно региональным  нормам градостроительного проектирования  Новосибирской области (ред. от 03.07.2014) на одного жителя приходится 24 м2 жилой площади. Исходя из количества запланированного строительства жилых домов – количество жителей = 1249 человека.

Планировка и застройка участков

3)Предельные размеры земельных участков

 Минимальные расстояния между зданиями принимаются в соответствии с требованиями  СП 4.13130.2013 Распространение пожара  (от 24.04.2013).

На придомовых территориях предусматривается набор площадок, необходимый для жилых домов:

-для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста;

-для отдыха взрослого населения;

-для занятий спортом;

-для хозяйственных целей;

-для временной стоянки автомобилей

Исходя из расчета данного набора площадей, формируется размер участка, необходимого для каждого многоквартирного малоэтажного дома.

Придомовая территория спланирована таким образом, чтобы были выдержаны необходимые расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий.

Для детских садов так же необходим набор детских игровых и физкультурных площадок, территории необходимой для временной парковки автомобилей.

Для общеобразовательной школы – необходимы площадки для учебно-опытной зоны, территория для занятий физкультурой. Так же для временного хранения автомобилей.

Для расчета территории для размещения спортивного сооружения и общественного центра необходимо учесть только места для парковки автомобилей.

4) Минимальные расстояния

Минимальные расстояния между зданиями принимаются в соответствии с требованиями  Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2011, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в СП 42.13330.2013.

5)Хозяйственные площадки

Хозяйственные площадки предусматриваются на отведенной территории.

Также на территории размещена площадка для мусоросборников на расстоянии минимум 20 м от участка жилого дома. Расстояния от площадок для мусоросборников следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов).

Транспортная инфраструктура

Дороги и проезды на территории поселения запроектированы таким образом, чтобы был обеспечен подъезд к любому зданию и сооружению. Учтены требования пожарной безопасности. Ширина проездов, расстояния до зданий и сооружений, сквозные проезды – все параметры выполнены в соответствии с СП 4.13130.2013 Распространение пожара (от 24.04.2013).

Основные технико-экономические показатели территории проектирования

1. Социально-бытовое обслуживание

Расчет системы обслуживания населения учреждениями культурно-бытового назначения выполнен в связи с разработкой проекта планировки и межевания территории на земельном участке, площадью 5,00 га в Мичуринском сельском поселении.

Состав и расчетные показатели учреждений и предприятий обслуживания населения регламентируются следующими нормативными документами: - СП 42.13330.2011

Расчетное численность населения – 1249 человек. Из расчета 24 м.кв. на 1 человека (согласно региональным нормативам Новосибирской области, (целью разработки которых является определение минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом региональных особенностей городских округов, городских и сельских поселений Новосибирской области для устойчивого развития территории области в соответствии с требованиями «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2025 года», утвержденной Постановлением Губернатора Новосибирской области от 03.12.2007 № 474, и «Стратегии социально-экономического развития Сибири до 2020 года», утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.07.2010 № 1120-р.)

1. Меры пожарной безопасности на территории

Согласно ФЗ от 22 июля 2008 года №123 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Распространение пожара» от 24.04.2013 для жилых домов с заданными параметрами, ширина улиц принимаются 6 метров, предусмотрен пожарный проезд вокруг жилых и общественных зданий шириной 6 м, также проектом предусмотрены противопожарные расстояния между жилыми зданиями.

В случае пожара пожаротушение производить с помощью пожарных гидрантов, подключенных к сети водопровода, запроектированного от водопроводной скважины, расположенной в коммунальной зоне.

1. Транспортное обслуживание

С севера от проектируемой территории проходит автомобильное шоссе, которое соединяет между собой населенные пункты Новосибирского района с г. Новосибирском. Большинство близлежащих сел имеют автобусное сообщение с г. Новосибирск.

Въезд на территорию расположен с южной стороны, со стороны коммунальной зоны

Транспортная схема территории организована таким образом, что к каждому участку возможен подъезд/подход с территории общего пользования.

Расчет необходимых автопарковок.

На территории с застройкой малоэтажными домами стоянки размещаются на придомовых территориях.

Территория поселения не огорожена, через весь участок проходит автодорога, шириной 7 метров. Так же дороги общего пользования проходят с южной стороны и внутри жилых домов. Организован проезд ко всем участкам с жилыми многоквартирными домами.

К каждому жилому зданию и сооружениям запроектированы проезды в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Распространение пожара» (от 24.04.2013).

Для жилых домов размещены открытые автостоянки временного хранения, согласно региональным нормативам Новосибирской области, (ред. от 03.07.2014) целью разработки которых является определение минимальных расчетных показателей обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека с учетом региональных особенностей городских округов, городских и сельских поселений Новосибирской области для устойчивого развития территории области в соответствии с требованиями «Стратегии социально-экономического развития Новосибирской области на период до 2025 года», утвержденной Постановлением Губернатора Новосибирской области от 03.12.2007 № 474, и «Стратегии социально-экономического развития Сибири до 2020 года», утвержденной Распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.07.2010 № 1120-р.)

Общая обеспеченность закрытыми и открытыми автостоянками для постоянного хранения автомобилей должна быть не менее 90 % расчетного количества индивидуальных легковых автомобилей в пределах жилых и общественно-деловых зон и составляет.

В границах земельного участка многоквартирного жилого дома обеспеченность местами для хранения автомобилей должна составлять не менее 50 % от расчетного количества, из них не менее 80 % в закрытых автостоянках.

Требуемое количество машино-мест для организованного хранения легкового автотранспорта жителей многоквартирного жилого дома определяется из расчета 1 машино-место на 60 кв. м жилой площади дома,

 расчетное количество машино-мест составляет:

(17 439,01 м2 жилой площади / 60 м2)  * 0,9 = 262 машино-место;

1. Вертикальная планировка территории

Проектом предполагается перед строительством зданий и сооружений отдельных зон - провести инженерную подготовку территории.

Снятие растительного слоя производить согласно геологии, где он имеется, а затем провести планировку территории согласно вертикальной планировке.

Вертикальная планировка решается с максимальным приближением к естественному рельефу и предусматривает в основном планировочные работы.

Поверхностные воды собираются по спланированной поверхности и далее по лоткам проектируемых проездов в дождеприемники. По трубам ливневой канализации на очистные сооружения поверхностных стоков.

Проектом предусматривается проведение мероприятий по восстановлению нарушенных при  строительстве земель, а именно устройство газонов.

1. Анализ систем инженерно-технического обеспечения

Водоснабжение:

Водоснабжение территории и пожарное водоснабжение планируется обеспечить посредством водопроводной скважины, расположенной в коммунальной зоне. Общий расход воды составляет 547 м3 в сутки.

Канализация:

Отведение хозяйственно-бытовых стоков предусматривается с помощью централизованной водоотводящей сети в существующий коллектор. Общий объем сточных вод в сутки составляет 522 м3 в сутки.

Теплоснабжение:

Теплоснабжение проектируемого поселения будет осуществляться от газовой котельной, расположенной в коммунальной зоне.

Общий расход газа составит 860  м.куб. /ч.

Электроснабжение:

Электроснабжение рассматриваемой территории будет осуществляться посредством подземных линий электропередач низкого напряжения - от проектируемых трансформаторных подстанций (ТП), расположенных в коммунальной зоне и в пределах земельного участка. Общая мощность подключаемой нагрузки составит - 882 кВА.

3. Постановление администрации Мичуринского сельсовета, Новосибирского района, Новосибирской области №109 от 11.04.2014 года
4. Копия допуска саморегулируемой организации (СРО) к работам по подготовке проектной документации  ООО «ГОРСТРОЙПРОЕКТ».