Меню сайта
ФОРМА ВХОДА
Поиск
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
Главная » Файлы » ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ » ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ

Проект планировки п. Юный Ленинец
[ Скачать с сервера (6.21Mb) ] 02.12.2014, 14:05

 

 

 

Общество с ограниченной ответственностью

 «ЗапСибНИПИАгропром»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ

микрорайона в поселке ЮНЫЙ ЛЕНИНЕЦ

Мичуринского сельсовета Новосибирского района НСО

 

 

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА, ТОМ I

Положения о территориальном планировании

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  Управляющий                                                                           Я.В. Герасимов

  Главный архитектор проекта                                                  В.А. Гаврилова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Новосибирск, 2014г.

 

 

 

СПИСОК ОСНОВНЫХ УЧАСТНИКОВ

ПРОЕКТИРОВАНИЯ

 

 

 

Архитектурно-планировочное решение

 

Главный архитектор проекта                                                  В.А. Гаврилова

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОСТАВ ПРОЕКТА.

 

 

Наименование

Масштаб

Марка

I.  Утверждаемая часть

Текстовые материалы

 

Положение о размещении объектов капитального строительства. Том I

 

 

Графические материалы

1

Чертеж планировки территории

М 1: 5000

ПП-1

II. Материалы по обоснованию проекта

Текстовые материалы

 

Материалы по обоснованию проекта. Том II

 

 

Графические материалы

1

Схема расположения элемента планировочной структуры

М 1: 25000

ПП-2

2

 

 

 

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план)

М 1: 5000

ПП-3

Ш. Электронный диск с записями чертежей и пояснительных записок

1

Текстовая часть в формате docx.

2

Графическая часть в виде рабочих наборов и слоёв MapInfo 12.0.

3

Графическая часть в виде растровых изображений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

Раздел

Наименование

 

Стр.

1

Введение

5

2

Архитектурно-планировочная организация

территории

5

2.1

Современное положение

5

2.2

Проектируемое зонирование территории

5

2.3

Архитектурно-планировочная организация территории

5

3

Основные решения проекта планировки

6

3.1

Жилищная сфера

6

3.2

Социальная сфера

6

3.3

Улично-дорожная сеть

6

3.4

Инженерное оборудование территории

6

3.4.1

Водоснабжение

6

3.4.2

Водоотведение (канализация)

6

3.4.3

Теплоснабжение

6

3.4.4

Газоснабжение

6

3.5.5

Связь и информация

6

3.5

Охрана окружающей среды

7

3.5.1

Виды санитарно-защитных и охранных зон

7

3.5.2

Мероприятия по защите окружающей среды

7

4

Основные технико-экономические показатели проекта

9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

I. Введение

        Проект выполнен в соответствии со следующими законодательными и нормативными документами:

  • Градостроительный кодекс РФ № 190-ФЗ от 29.12.2004 г. в актуальной редакции;
  • Земельный кодекс РФ №137-ФЗ от 25.10.2001г.  в актуальной редакции;
  • Водный кодекс РФ № 74–ФЗ от 03.06.2006 г. в актуальной редакции;
  • Лесной кодекс РФ № 201-ФЗ от 04.12.2006г. в актуальной редакции;
  • Закон Новосибирской области от 02.06.2004г. № 200-ОЗ «О статусе и границах муниципальных образований Новосибирской области»;
  • Закон Новосибирской области от 27.04.2010г.. № 481-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Новосибирской области»;
  • СП 42.13330.2011 актуализированная редакция «СНиП 2.07.01-89*  Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;
  • Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

2. Архитектурно-планировочная организация территории

2.1 Современное положение

Территория проектируемого микрорайона  имеет площадь 111,52 га, в состав которого входит ДНТ «Солнечный» площадью 38, 68 га. Протяженность с севера на юг составляет около 1,6 км, с запада на восток – около 1,32 км.

Рельеф местности изрезанный, но с незначительными перепадами высот 5-7 м и общим уклоном к реке Обь. Территория проектируемого микрорайона  не застроена за исключением ДНТ «Солнечный».  

2.2 Проектируемое зонирование территории микрорайона

     Территория микрорайона подразделяется на зону сельскохозяйственного назначения, предназначенную для ведения дачного хозяйства, рекреационную и транспортную зону. Проектом предлагается изменение функционального назначения территории ДНТ «Солнечное» из зоны сельскохозяйственного назначения в зону жилого назначения. И вдоль р. Обь предлагается участок для ведения дачного хозяйства площадью 2,39 га.

           Территории общественно – делового назначения на проектируемой территории микрорайона не предусмотрены. Рекреационная зона состоит из существующих лесных массивов.     Сеть улиц и проездов формируют транспортный каркас микрорайона.  

      2.3 Архитектурно-планировочная организация территории микрорайона

Микрорайон в  поселке Юный Ленинец является отдельным компактным планировочным образованием, расположенным в северной части населенного пункта. С восточной стороны микрорайон граничит с р. Обь, с  западной граничит с лесными массивами. А с южной – землями Мичуринского сельсовета.

Основным планировочным каркасом микрорайона является система главных и второстепенных улиц, запроектированных с учетом рельефа местности, расположения ДНТ и существующей растительности.

ДНТ «Солнечное» разбито на прямоугольные кварталы и сеть улиц строится от сложившейся застройки ДНИ.  Вдоль р. Обь проходит дорога, которая соединяет Южный объезд и проектируемую дорогу на пятый мост.

Практически вся проектируемая территория находится в зоне подтопления от р. Обь, поэтому новое жилищное строительство не предусматривается.

 

3. Основные решения проекта планировки

3.1 Жилищная сфера

Проектом новое жилищное строительство не предусматривается.

3.2 Социальная сфера

Проектом не предусматривается строительства объектов социально-бытового назначения, население ДНТ «Солнечный» будет обслуживаться в п. Юный Ленинец.

3.3 Улично-дорожная сеть

Проектом планировки принята классификация улично-дорожной сети и определены параметры улиц и дорог с учетом их функционального назначения:

- Главные улицы шириной в красных линиях 25м (проезжая часть шириной 7 м).

- Основные жилые улицы (проезжая часть шириной 6 м). Ширина улиц в красных линиях принята 20м и 18м.

- Жилые улицы (проезжая часть шириной 6 и 4,5 м). Ширина жилых улиц в красных линиях принята 15м и 9м.

Проектом предлагается дорожная одежда из  асфальтобетона.

Пешеходные связи осуществляются по тротуарам вдоль жилых домов. Покрытие тротуаров предлагается из тротуарной плитки.

 

3.4. Инженерное оборудование территории

 

3.4.1 Водоснабжение

 Проектное предложение

    Изменения проектом не предусматриваются.

 

3.4.2 Водоотведение (канализация)

Проектное предложение

Изменения проектом не предусматриваются.

3.4.3 Теплоснабжение

Проектное предложение

Изменения проектом не предусматриваются.

3.4.4Газоснабжение

Проектное предложение

По генеральному плану МО Мичуринского сельсовета на первую очередь предлагается прокладка газопровода высокого давления Р до 6 кгс/см вдоль ДНТ «Солнечный» и перпендикулярно ему.

 

3.4.5 Связь и информация

Проектное предложение

Проектом изменений не предусматривается.

3.5 Охрана окружающей среды

3.5.1 Виды санитарно-защитных и охранных зон

     Основным мероприятием по охране окружающей среды и поддержанию благоприятной санитарно-эпидемиологической обстановки в микрорайоне, является установление зон с особыми условиями использования территории.

    Зоны с особыми условиями использования на проектируемой площадке следующие:

- водоохранная зона (прибрежная полоса) р. Обь.

 

Водоохранные зоны

      В соответствии с Водным кодексом и проектом планировки ширина водоохранной зоны р. Обь установлена в размере 200 м.

      В пределах водоохранной зоны запрещается:

- использование сточных вод для удобрения почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

- проведение авиационно-химических работ;

- движение и стоянка автотранспорта (кроме автомобилей специального назначения), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах имеющих твердое покрытие.

    В пределах защитных прибрежных полос дополнительно к ограничениям, перечисленным выше, запрещается:

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов;

 -выпас и организация летних лагерей скота.

      Соблюдение специального режима на территории водоохранных зон является составной частью комплекса природоохранных мер по улучшению гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройству их прибрежных территорий.

3.52. Мероприятия по защите окружающей среды

Мероприятия по предотвращению загрязнения и разрушения почвенного покрова.

      Почва является местом сосредоточения всех загрязнителей, главным образом поступающих с воздухом. Перемещаясь воздушными потоками на большие расстояния от места выброса, они возвращаются с атмосферными осадками, загрязняя почву и растительность, вызывая разрушения самой экосистемы.

      Почва является важнейшим объектом биосферы, где происходит обезвреживание и разрушение подавляющего большинства органических, неорганических и биологических загрязнений окружающей среды. Уровень загрязнения почвы оказывает заметное влияние на контактирующие с ней среды: воздух, подземные и поверхностные воды, растения.

      Негативное воздействие на почвенный покров на связано с:

- уничтожением почв, в том числе механическим, вдоль дорог автотранспортом;

- запылением;

- загрязнением твердыми бытовыми отходами;

- загрязнение химическими элементами (автотранспорт, отходы ТБО, ТПО, и т. п.);

- строительными работами;

- прокладки коммуникаций и трубопроводов.

 

       Для обеспечения охраны и рационального использования почвы на территории селитьбы необходимо предусмотреть комплекс мероприятий:

- рекультивация земель при строительстве и прокладке инженерных сетей различного назначения;

- выявление и ликвидация несанкционированных свалок, захламленных участков с последующей рекультивацией территории;

- контроль за качеством и своевременностью выполнения работ по рекультивации нарушенных земель;

- сброс дождевых вод в сеть ливневой канализации (открытого типа);

- устройство асфальтобетонного покрытия дорог;

- устройство отмосток вдоль стен зданий.

Мероприятия по санитарной очистке

        Одним из первоочередных мероприятий по охране территории от загрязнений является организация санитарной очистки микрорайона, хранение отходов в специально отведенных местах с последующим размещением на специализированном полигоне.

      Основными мероприятиями в системе сбора и утилизации отходов являются:

- организация планово-поквартальной системы санитарной очистки территории микрорайона;

 - организация сбора и удаление вторичного сырья.

Проектом предусматривается проведение следующих мероприятий по санитарной очистке  территории микрорайона:

- организация уборки территорий от мусора, смета, снега;

- поливка проезжих частей улиц, зеленных насаждений;

- организация системы водоотводных лотков;

- установка урн для мусора.

     Вывоз снега с территории производится по мере его образования совместно с бытовыми отходами.

      Сбор и вывоз отбросов осуществляется службой коммунального хозяйства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

4. Основные технико-экономические показатели проекта

Табл.4.1
№ п/п
Наименование показателя
Единица
измерения
Количество
%
1
2
3
4
5
1 ТЕРРИТОРИЯ
1.1
Площадь территории проектирования всего
га/%
120,22
100

 
В том числе

 

 

 
1.1.1
Жилые зоны
га/%

37,49

31,18
1.1.2
Зоны транспортной инфраструктур
га/%

64,05

53,28
1.1.3
Рекреационные зоны
га/%

16,29

13,55
1.1.4
Сельхоз. назначения
га/%

2,39

1,99
2   ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА
2.1
Протяженность улично-дорожной сети
Км/тыс.кв.м

 


 
Категория: ПРОЕКТЫ ПЛАНИРОВКИ | Добавил: michurinsk
Просмотров: 1037 | Загрузок: 89 | Рейтинг: 0.0/0